上海某某酒店投资有限公司申隆生态园项目申请报告

  奉贤区申隆生态园F-02区域地块项目位于上海市奉贤区金融产业服务基地北侧,处于上海市奉贤区平庄公路以南,森林大道以东,交通便捷。
  本项目总用地7.52万平方米,容积率为0.8。总建筑面积约9万平方米,其中,地上建筑面积约6万平方米,地下建筑面积约3万平方米。项目需要咨询公司提供市场调查投资规划可行性研究报告、发展策略规划等方面的专业服务。
  本项目拟建主楼一栋(客房总数372套),别墅十二栋(客房总数约53间),配套设施有餐饮、会议厅、娱乐设施(健身、泳池、SPA、儿童中心)等。建筑密度为30%,绿地率为35%。
  经估算,本项目建设周期拟用3年,总投资预计约为人民币103,435万元,其中,土地费用为18,064万元,建设投资为85,371.36万元。最终以实际投资为准。 
  项目经营收入主要包括酒店客房、别墅入住收入,餐饮、辅助娱乐消费收入以及宴会厅、多功能厅出租收入。预计运营期(2017年至2031年,共15年)累计营业收入为1,397,130.07 万元,累计净利润为243,305万元。
  项目内部收益率为14.11%;净现值(i=10%)为人民币35,716.69万元;动态投资回收期为13.11年。