上海某某置业有限公司民旺苑四期项目申请报告

  项目位于上海市奉贤区南桥新城02单元,建设用地范围在环城西路西侧,南竹港东侧,团南公路南侧。
本项目拟用地17,074.6平方米,规划总建筑面积32,553.47平方米,其中,地上建筑面积24,119.19平方米,地下建筑面积7,480.06平方米。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新地区形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。项目需要咨询公司提供市场调查可研报告、投资咨询、财务和社会效益研究、可行性研究报告及发展定位等方面的专业服务。
  经估算,本项目总投资为人民币23,084.49万元,其中,土地费用8,222.09万元,前期费用551.68万元,规费124.97万元,建安费用9,025.90万元,配套费用1,031.39万元,建设单位管理费用119.93万元,财务费用599.65万元,开发利润479.72万元,税金822.12万元,室外工程费用1,559.08万元,其他费用547.97万元。最终以实际投资为准。
  本项目通过政府回购产生项目收入,回购收入为23,084.49万元,另外,政府返税246.64万元。项目建设总成本为22,604.77万元,税后利润总额为359.79万元。项目内部收益率为4.69%,在保障房建设基准收益率为3%的情况下,项目净现值为205.86万元,项目动态投资回收期为1.5年(含建设期)。