上海某某置业有限公司金昊丽苑一期项目申请报告

  项目位于上海市奉贤区南桥新城11单元C03-03地块,东临庙泾港,南至A30高速公路,北至江海河,西侧为望园路。
  本项目用地总面积为54,853.70平方米,总建筑面积为168,550.00平方米,其中,地上计容积率建筑面积为119,753.52平方米,地上不计容积率建筑面积为4,846.48平方米,地下建筑总面积为43,950.00平方米。主要建设内容包括8栋高层住宅及配套商业、社区用房。
  项目需要咨询公司提供市场调查行业研究节能评估、竞争对手研究、项目定位与规划、投资测算、财务效益测算、可行性研究及风险防范等方面的专业服务。
  本项目投资总额110,838.76万元,其中,土地费33,623.14万元(含税),前期费用和规费(含维修基金)3,987.20万元,建安造价41,404.58万元,街坊内外配套费16,758.70万元,建设单位管理费1,246.00万元,销售费用1,246.00万元,管理费用996.80万元,财务成本4,049.50万元,税金4,373.46万元,不可预备费3,153.38。最终以实际投资为准。
  项目启动后,从2016年开始产生现金流入,静态投资回收期为2.69年,动态回收期为2.86年,截至2019年底,项目累计净现值(i=8%)达到18,111.67万元,内部收益率为32.85%。
  本项目建设期为26个月,计划于2016年3月动工,2018年9月竣工。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新地区形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。