上海某某置业有限公司金昊丽苑二期项目申请报告

  建设地址:本项目位于上海市奉贤区南桥新城11单元C03-05地块,东至庙泾港,南至G1501高速公路,西至望园路,北至规划道路(百丰路)。
  项目内容:本项目用地总面积为42,447.52平方米,总建筑面积为126,422.64平方米,其中,地上计容积率建筑面积为84,893.21平方米,地上不计容积率建筑面积为3,372.99平方米,地下建筑总面积为38,156.44平方米。主要建设内容包括7栋高层住宅及1栋多层商业、配套公共服务设施用房。总户数为768户,总人口2,458位,机动车停车位904辆,非机动车停车位1,270辆。项目建成后,建筑密度为17.2%,综合容积率为2.00,绿化率为35.1%。
  项目需要咨询公司提供市场调查行业研究节能评估、竞争对手研究、项目定位与规划、投资测算、财务效益测算、可行性研究及风险防范等方面的专业服务。
  项目投资:本项目投资总额88,561.57万元,其中,土地费26,018.64万元(含税),前期费用和规费(含维修基金)2,736.25万元,建安造价(含隔声措施费)39,330.86万元,街坊内外配套费11,298.07万元,建设单位管理费882.66万元,销售费用882.66万元,管理费用706.13万元,财务成本2,118.39万元,税金2,383.19万元,不可预备费2,204.71万元。最终以实际投资为准。预计总投资由银行贷款投入61,993.10万元,剩余资金自筹。
  建设周期:项目计划于2016年8月正式开工,2018年11月竣工并交付,建设周期为26个月。