1. 项目背景

浙江某房地产有限公司成立于2008年1月，坐落于浙江省嘉善县。

公司注册资金3,000万元，主要经营房地产开发投资、商业投资及开发、休闲娱乐等。

公司设有浙江嘉善某置业有限公司、山东滨州某房地产开发有限公司、浙江某纺织品进出口有限公司、北京某纺织品有限公司、杭州某房地产营销策略机构。

公司现有各类大专以上设计、营销、工程等人员，年营销额达 4.5 亿，已成功开发了山东滨州巴黎花园、绍兴中景丽苑、广州越都名家、嘉善江南春天等项目，现即将在嘉善新城开发精品楼盘。

嘉善城市新区综合性地产项目目前正处于投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。

受浙江某房地产开发有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划，作为项目投资决策、立项、开发建设与运营管理等方面的依据和参考。

2. 研究对象

1)        嘉善市及项目所在区域整体经济环境及发展前景

2)        嘉善市及项目所在区域项目相关行业规划、现状及发展前景

3)        嘉善城市新区综合性地产项目区位环境和区域规划

4)        浙江某房地产开发有限公司资源状况

5)        可以借鉴的典型综合地产项目案例

6)        嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与功能规划

7)        嘉善城市新区综合性地产项目开发模式

8)        嘉善城市新区综合性地产项目经营策略

9)        嘉善城市新区综合性地产项目发展前景

10)     嘉善城市新区综合性地产项目投资估算与经济效益测评

11)     嘉善城市新区综合性地产项目风险分析与防范措施

3. 研究思路

1)        嘉善市及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的基础；

2)        适应与引导嘉善市及项目所在区域商业地产市场，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的前提；

3)        定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划的基本原则；

4)        嘉善城市新区综合性地产项目总体定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；

5)        建议总体项目中的高档休闲娱乐、高档餐饮、高星级酒店等项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理。