上海某某投资发展有限公司肖塘新苑一期项目项目申请报告

  项目位于奉贤区南桥新城18单元,北至吴塘路,南至肖腾路,西至肖南路,东至沪杭公路。由肖达路分为东西两个地块,西侧为11-01地块,东侧为12-01地块,11-01地块项目为肖塘新苑一期。
  本项目为城中村改造项目,主要建设内容为多栋住宅及社区用房,由农民利用动迁补偿款自主购买。
  本项目用地总面积为41,605.60平方米,总建筑面积为150,492.00平方米,其中,地上计容积率建筑面积为103,987.50平方米,地上不计容积率建筑面积为4,472.5平方米,地下建筑面积为42,032.00平方米。
  项目需要咨询公司提供动迁安置房市场调查行业研究、项目投资估算、财务效益分析、可行性研究及投资风险防范等方面的专业服务。
  本项目总投资预计约为人民币11.97亿元,其中,土地费27,945万元,前后期费用和规费4,845.84万元,建安造价48,985.15万元,配套费19,744.55万元,建设单位管理费2,031.64万元,财务费用5,041.48万元,销售费用918万元,管理费用1,429.67万元,不可预备费1,655.41万元,税金7,148.37万元。最终以实际投资为准。
  项目启动后,从2016年开始产生净现金流入,静态投资回收期为1.96年,动态回收期为3.96年,截至2019年底,项目累计净现值(i=8%)达到10.55万元,内部收益率为8.06%。
  本项目建设期为26个月,于2016年10月动工,2018年12月竣工。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
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