上海某某投资发展有限公司肖塘新苑二期动迁安置房项目申请报告

  项目位于奉贤区南桥新城18单元12-01区域地块,东至沪杭公路,西至肖达路,南至肖腾路,北至吴塘路。
  本项目为城中村改造项目,主要建设内容为多栋住宅及社区用房、沿街商业等,由农民利用动迁补偿款自主购买。
  本项目用地总面积为28,547.9平方米,总建筑面积为103,331.63平方米,其中,地上建筑总面积为74,247.06平方米(计容为71,369.75平方米,不计容为2,877.31平方米),地下建筑总面积(不计容)为29,084.57平方米。
  本项目总投资预计约为人民币8.09亿元,其中,土地款18,756.00万元(不含相关税费656.46万元),建安费34,396.11万元,工程建设其他费用18,807.42万元,建设期贷款利息4,242.13万元,预备费 2,660.18万元,铺底流动资金1,374.84万元,最终以实际投资为准。
  项目需要咨询公司提供区域房地产市场调查行业研究、项目投资估算、财务效益分析、可行性研究及投资风险防范等方面的专业服务。
  项目经营收入主要包括住宅、车位和沿街商业销售收入,项目启动后,从2016年开始产生净现金流入,静态投资回收期为1.96年,动态回收期为3.88年,截至2019年底,项目累计净现值(i=8%)达到22.89万元,内部收益率为8.21%。
  本项目建设期为36个月,计划于2017年1月动工,2019年12月竣工。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
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