上海某某投资发展有限公司南桥新城18单元02-10地块项目申请报告

  项目坐落于南桥新城(沪奉府土[2016] 209号):四至范围东至肖杰路,西至南横泾港,南至02-11地块,北至大叶公路。
  本项目为城中村改造项目,主要建设内容为7栋高层住宅及1栋配套商业用房等,由原居民利用动迁补偿款自主购买。
  本项目用地总面积为30,264.9平方米,总建筑面积为104,293.75平方米,其中,地上建筑总面积为73,293.75平方米(计容为69,609.27平方米,不计容为3,684.48平方米),地下建筑总面积(不计容)为31,000平方米。
  本项目总投资预计约为人民币8.52亿元,其中,土地款18,426.00万元(不含相关税费644.91万元),建安费43,051.95万元,工程建设其他费用16,968.07万元,建设期贷款利息3,098.46万元,预备费 3,001.00万元,最终以实际投资为准。
  项目需要咨询公司提供市场调查行业研究节能评估、竞争对手研究、项目定位与规划、投资测算、财务效益测算、可行性研究及风险防范等方面的专业服务。
  项目启动后,从2017年开始产生现金流入,静态投资回收期为1.96年,动态回收期为3.89年,截至2020年底,项目累计净现值(i=8%)达到21.89万元,内部收益率为8.19%。
  本项目建设期为26个月,计划于2017年3月动工,2019年4月竣工。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
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