上海某某房地产开发有限公司绿庭尚城二期项目申请报告

  项目位于松江区九亭镇新兴居住区九亭老镇北部、九亭镇九里亭村内,基地南临涞寅路、西临九杜路、东临沪亭北路、北部为亭知路,基地呈较规则的长方形。
  绿庭尚城为大型住宅小区,分二期建设,规划总用地面积199,878平方米,总建筑面积494,670.53平方米,计容建筑面积399,556.12平方米,容积率为1.999。前期已建总建筑面积458,861.2平方米、计容建筑面积366,392.7平方米。
  本项目为原二期工程中未建的几栋建筑单体,包括三栋住宅楼和一栋配套用房,总建筑面积35,809.33平方米,其中,计容建筑面积33,163.42平方米、不计容建筑面积2,645.91平方米,地上建筑面积33,432.69平方米、地下建筑面积2,376.64平方米。
  项目需要咨询公司提供市场调查行业研究、节能分析、竞争对手研究、项目定位与规划、投资估算、财务效益分析、可行性研究及风险防范等方面的专业服务。
  本项目居住户数362户,居住人口1,158人,机动车停车位362个。
  本项目总投资为人民币50,000万元,其中,建安工程费36,525.52万元、设备购置费549.56万元、工程建设其他费用5,801.11 万元、预备费2,143.81万元、土地及相关费用1,480万元、建设期贷款利息3,500.00万元。最终以实际投资为准,其中,企业自有资金30%,其余为银行贷款。
  本项目建设期28个月,计划从2018年3月开始,至2020年6月完成。项目启动后,从2019年开始产生现金流入,项目静态回收期为2.25年、动态回收期为2.36年;截至2021年底,项目累计净现值(i=8%)为19,050.98万元,内部收益率为58.03%。
  本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
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