上海奉港置业有限公司海港开发区65-01区域地块项目申请报告

本项目基地位于奉贤区海港开发区65-01地块,四至范围东至港鼎路,西至港乐路,南至海丹路,北至海旗路,用地性质为四类住宅组团用地(社会租赁房)。项目周边环境现有红庄苑、平安新苑、海港新苑已建成使用,规划周边有中学、幼儿园、医院、商业用地等,建成后将使得周边配套设施更加完善,供水、排水、供电、通讯、燃气管网较为齐备。

项目总用地面积74,313.20平方米,总建筑面积205,166.75平方米,其中,计容建筑面积133,763.76平方米(建筑单体预制率40%以上),不计容建筑面积为71,402.99平方米,建筑容积率1.8,建筑密度23%,绿化率35%,最大建筑高度50米。

 项目由12幢高层租赁住房和8幢多层商业,一幢多层配套公建,以及地下汽车库、开关站、街坊站、门卫、垃圾房组成。其中,租赁住房为12-16层,商业以2层为主、局部3层,小区配套公建为2层,地下一层为小型汽车机动车停车库。

项目以满足“绿色建筑设计评价标准”的一星级为目标进行设计,对于绿色建筑技术的选择更重于实用性、合理性与经济性。项目1-12号楼高层租赁住房、13-21号楼采用装配式建筑。装配式建筑中选择适合装配的部分构件采用预制构件。1-21号楼均采用装配式建筑,单体预制率均大于40%。其它号楼可不采用装配式建筑。

项目总投资人民币177,990.18万元,其中,建安工程费113,378.58万元、工程建设其他费用19,769.40万元、预备费6,657.40万元、土地及相关税费27,369.05万元、建设期银行贷款利息10,815.75万元,最终以实际投资为准。由银行贷款投入115,000.00万元,剩余资金自筹,项目资本金比例为35%

根据《关于本市保障性住房项目实施建筑信息模型技术应用的通知》(沪建建管〔2016250号)文件要求,对应用BIM技术的专项资金进行专列,项目BIM专项资金费用为人民币512.92万元。

项目建设期为36个月,计划于201910月开始建设,20229月完成竣工验收。

项目将整合周边绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。


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