上海协德建设开发有限公司南桥新城动迁安置房申请报告

奉贤区南桥新城15 单元02A-06A 地块动迁安置房项目位于南桥新城内,东临金碧路、南至汇一路、北至大叶公路、西侧为规划建设用地。

本项目总用地面积35,381.00平方米,总建筑面积115,542.96平方米,其中,地上总建筑面积81,786.19平方米(建筑单体预制率40%以上),地下总建筑面积为33,756.77平方米,建筑容积率2.26,建筑密度15.73%,绿化率35.12%,最大建筑高度79.25米。

本工程由六幢住宅楼、一幢公建配套用房、一座地下汽车库、一座开关站、四座街坊站、两座门卫、一座垃圾压缩站、垃圾分类间及围墙组成。其中1#4#住宅楼为24层高层建筑,建筑高度为72.90米;2#3#5#住宅楼为26 层高层建筑,建筑高度为78.60米;6#住宅楼为22层建筑,建筑高度为67.20米;公建配套用房为三层建筑,建筑高度为12.90米;开关站、街坊站、门卫、垃圾压缩站、垃圾分类间均为地上一层;地下一层为机动车停车库,分为两个分区;住宅主楼部分与地下汽车库之间设地下夹层自行车库。地下车库面积较大,但地库顶板上皆覆土1.5米,可栽种乔木,灌木等绿化。

项目根据《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014 和建筑节能绿色建筑相关设计规范,绿色建筑设计定级为二星级。

项目总投资人民币116,843.88万元,其中,建安工程费66,753.82万元、其他费用13,854.56万元、预备费4,030.42万元、土地及电缆搬迁费24,158.58万元(含税)、建设期银行贷款利息8,046.50万元,最终以实际投资为准。由银行贷款投入70,000万元,剩余资金自筹,项目资本金比例为40.01%。根据《关于本市保障性住房项目实施建筑信息模型技术应用的通知》(沪建建管〔2016250号)文件要求,对应用BIM 技术的专项资金进行专列,本项目BIM 专项资金费用为人民币288.84万元。

项目由有关部门整体回购,回购总价和时间另行约定。

项目建设期为36个月,计划于201910月开始建设,20229月完成竣工验收。

项目将整合周边绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。


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