1)  项目背景

某建设集团股份有限公司成立于1994年，为深交所上市公司。公司拥有市政公用工程施工总承包、房屋建筑工程施工总承包、地基与基础工程专业承包和建筑装修装饰工程专业承包四项壹级资质，公路工程施工总承包、机电安装工程施工总承包和钢结构工程专业承包三项贰级资质，城市轨道交通工程专业承包资质。

该建设集团奉贤物流中心占地200亩，在投资前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，以及进行财务测算和风险分析等。

受某建设集团委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行奉贤物流中心投资规划咨询，作为该项目在投资决策、整合开发、项目建设与经营等方面的依据和参考。

2)  研究对象

上海奉贤区整体经济环境及发展前景

上海奉贤区项目相关行业规划、现状及发展前景

某建设集团奉贤物流中心区位环境和区域规划

某建设集团资源状况

某建设集团奉贤物流中心总体定位与功能规划

某建设集团奉贤物流中心开发模式

某建设集团奉贤物流中心经营策略

某建设集团奉贤物流中心发展前景

某建设集团奉贤物流中心投资估算与经济效益测评

某建设集团奉贤物流中心风险分析与防范措施

某建设集团奉贤物流中心投资规划结论

3)  研究思路

上海奉贤区整体经济环境和项目相关行业的规划、现状及发展前景研究，是项目投资规划的研究基础；

适应与引导上海奉贤区物流市场，是项目投资规划的前提方向；

该项目中的各个子项目的定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是项目投资规划的基本思路；

项目的定位与发展规划，要综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏；

建议项目中的一些子项目，采取向国际性或国内著名专业运营机构进行股权融资与战略合作或委托管理的方式，进行项目建设与经营管理；

本研究项目，可以作为专业建筑设计机构，进行概念性规划和建筑设计的参考依据。