通过对上海市房地产市场的发展现状的考察、对房地产行业发展周期模型的研究，以及对国内外影响因素的分析，预测上海市房地产市场发展的前景。
金地集团上海公司的组建是金地集团进军华东区域房地产市场的第一步，共成立三家项目公司。经过近2年的拓展和开发，土地储备量已近3,000亩，正在和即将启动的项目有四个，其中，仅“金地·格林世界”就占地2,100亩。上海作为华东区域房地产市场的重心，如何做好下一步发展，将关系到整个华东区域房地产市场发展战略的实现。
在初步的信息搜集与分析基础上，确定为金地集团上海公司上海市房地产市场专题研究项目提供以下分析内容：第一，对上海市房地产市场发展的现状进行考察。包括，市场供求关系分析、市场价格分析、空置情况分析、市场运行主体研究，以及市场集中度研究。第二，利用经济周期研究方法扩展指数法，构建上海市房地产市场发展周期模型，研究上海市房地产行业的发展周期。第三，分析影响上海市房地产市场发展的国际、国内因素。包括，国际影响因素、政策影响因素、国内经济发展因素、上海“世博经济” 的效应因素、电子信息技术的促进因素。第四，基于以上对现状的考察、模型研究以及影响因素的分析，对上海市房地产市场发展的前景进行预测。包括，对增长年限、房地产景气趋势、商品房需求等方面的预测。
