项目地理位置暂时看相对略偏远，但距离扬州市中心只有七八公里，未来随着扬州主城区拓展和甘泉新城逐步建设，这里将成为扬州市区的重要组成部分。甘泉新区一期总体面积不是很大，相对紧凑，因为是近年规划、全部属于新建，所以从产业规划、功能布局、基础设施、公共交通和社会配套等各方面来说，都是更科学、更合理、更有层次和品味，意味着目标地块总体环境较佳。
甘泉新区目前产业规划没有重工业、没有重化工，以现代轻工业、都市工业及科技创新、研发、总部经济等为主要产业，环境宜工、宜商、宜居。 目标地块作为甘泉新区的社会服务配套、生活配套和商业配套，地理位置好、交通条件好、周边自然环境好，土地价格极低，提供了目前阶段（工业）地产投资的难得机遇。
3. 市场分析
1) 扬州市工业和商业基础较好，但是过去发展速度较慢，经济状况不是很理想；
2) 根据江苏十城市GDP和发展速度比较，扬州市未来发展空间很大；
3) 扬州市地理位置很好，交通条件已经大幅改善、并将有高铁建设项目；
4) 扬州未来的城市建设和经济发展，会有较大提升；
5) 甘泉新城在上述背景下，高档居住会形成规模和集聚，这部分房产的价格在几年后会开始逐渐攀升；
6) 商业配套会根据整个新区的开发节奏来进行建设，不过，市场培育期会较长；
7) 商务办公一般来说都是象征性项目，会有各种利益捆绑和组合，商务办公项目本身，投资收益低、回收期较长。
4. 投资建议
1) 尽早下手，及时拿地；
2) 上图左下角一块地280余亩，商业用途，地块综合条件极佳，不过，已经名花有主（唯美生物）；
3) 右下角110余亩地10万平方米科技办公用房，定位和形态跟整个小区域的品味和风格多少有些偏差，不过，已经完成建设并投入使用；
4) 右边中间的170亩地有用地指标，右上角200余亩地（暂估）尚未有用地指标；
5) 在右上角200余亩未落实用地指标的地块，总体条件相对优于170亩目标地块，而且，其定位和规划对这170亩的项目发展有一定影响；
6) 建议右上角两块地一起规划，分布实施，高端定位、拖延战术、分期开发，等总体环境和市场逐渐好转后，再分阶段变现，可以较大幅度提高项目投资收益率；
7) 建议目标地块由独栋别墅（总部经济）、双拼别墅和多层电梯洋房（专家公寓）组合而成，景观条件好的位置用来建独栋别墅、次之建双拼别墅，以提高售价；其余景观或环境略逊色的位置用来建多层电梯洋房，增加产出，并可发挥区域阻隔作用；
8) 如果自有资金充足，建议此项目不纳入上市公司范畴，以独享收益。
