葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司是由香港裕峻国际有限公司投资的外商独资企业，注册资金一亿六千五佰万元，主要从事旅游地产及中、高端温泉度假村综合体的开发与经营。丽汤首山温泉度假村综合体项目位于首山森林公园西南侧，北靠首山，南朝城区，西眺古城，东望大海，由丽汤首山温泉公园酒店项目和丽汤首山梦之湾住宅项目组成。总体规划面积约470亩，总投资约20亿元，其中，一期投资10亿元，二期投资10亿元。
丽汤首山温泉公园酒店项目以温泉为主题，按照五星级度假酒店标准建造，集温泉养生、休闲度假、商务会议、康体娱乐、产权别墅等多种功能于一体，项目将引入瑜伽、太极等一系列休闲养生元素。
丽汤首山梦之湾住宅项目包括花园洋房、双拼别墅、连排别墅、高层住宅等个性独特的多样产品，为社会精英及各界成功人士提供舒适、惬意的高品位生活环境及优质、丰富的社交资源。
丽汤首山梦之湾坐落于兴城市首山脚下，紧邻首阳路，背栖首山，总建筑面积35万平，坐拥古城、温泉、首山、海景、岛屿五种优质天然资源，集温泉养生、休闲度假、商务会议、生态旅游、康体娱乐、旅游商业地产等多功能与一体的国家AAAA级大型温泉度假地产项目。
一期包括兴城首家五星级温泉主题大型酒店、温泉入户的大、中、小洋房，二期借势首山西南面的层峦山体，规划有高端山景别墅。项目内源引天然水系与露天温泉，蜿蜒环绕于各类产品之间兴城环岛景观，营造出坐山观水、沐汤听海的稀有高品质度假生活。
梦之湾将室内温泉与露天温泉、动感温泉与静态温泉、文华温泉与养生温泉、公众休闲与自然私密温泉产品的组合，打造出全新的第四代主题温泉，宜居、宜养生、宜高端休闲，以创新的温泉定位、丰富的产品线、全城无二的山海景观，打造东北地领先的温泉主题度假生活大城。
1.3 葫芦岛首山
葫芦岛首山位于辽宁省葫芦岛市古城东北，古城与海滨之间，距古城2.5公里，因形似人首而得名。首山，因三峰矗立，状若人首而得名，是屹立古城东北的天然屏障，欲守古城，必扼首山。
因此，首山为历代兵家必争之地。明末清初的”宁锦大捷”，首山就是主战场。其主峰上保存着明朝时修筑的烽火台。现已被定为国家森林公园。
1.4 咨询委托
兴城市温泉水旅游休闲集聚区处于建设前期，需要进行市场调查，对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受葫芦岛丽汤旅游房地产开发有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行兴城市温泉水旅游休闲集聚区总体规划，作为其投资运营等方面的依据和参考。
- 研究对象
- 葫芦岛及周边地区整体经济环境及发展前景
- 葫芦岛及周边地区（温泉）旅游及相关行业现状、规划及发展前景
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区区域规划和区位环境
- 丽汤集团资源状况
- 可以借鉴的典型（温泉）旅游项目案例
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区市场需求调查与分析
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区总体定位与功能规划
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区开发模式与经营策略
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区投资估算与经济效益测评
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区风险分析与防范措施
- 兴城市温泉水旅游休闲集聚区总体规划结论
- 规划思路
- 葫芦岛及周边地区整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是本项目总体规划的基础；
- 适应与引导葫芦岛及周边地区旅游休闲娱乐市场，是本项目总体规划的前提；
- 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是本项目总体规划的基本原则；
- 本项目总体规划，要综合考虑项目的运营进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与经营成效。
- 项目主要内容
4.1 葫芦岛及周边地区整体经济环境及发展前景
4.1.1 葫芦岛及周边地区经济规模与经济结构
4.1.2 葫芦岛及周边地区人口规模与消费结构
4.1.3 葫芦岛及周边地区城市定位与城市规划
4.1.4 葫芦岛及周边地区经济发展前景预测
4.1.5 研究小结
4.2 葫芦岛及周边地区（温泉）旅游及相关行业现状、规划及发展前景
4.2.1 （温泉）旅游及相关行业现状
4.2.2 （温泉）旅游及相关行业规划及发展前景
4.2.3 研究小结
4.3 兴城市温泉水旅游休闲集聚区区域规划和区位环境
4.3.1 区域规划
4.3.2 区位环境
4.3.2.1 地理位置
4.3.2.2 地块指标
4.3.2.3 交通条件
4.3.2.4 自然环境
4.3.2.5 旅游环境
4.3.2.6 商业环境
4.3.2.7 商务环境
4.3.2.8 居住状况
4.3.2.9 工业状况
4.3.2.10 人口状况
4.3.2.11 同类项目
4.3.2.12 区位优劣势
4.3.3 研究小结
4.4 丽汤集团资源状况
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 研究小结
4.5 可以借鉴的典型温泉旅游项目案例
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资收益与发展前景
4.5.7 研究小结
4.6 兴城市温泉水旅游休闲集聚区市场需求调查与分析
4.6.1 目标客户
4.6.2 主要特征
4.6.3 消费理念
4.6.4 功能需求
4.6.5 服务需求
4.6.6 客流预测
4.6.7 研究小结
4.7 兴城市温泉水旅游休闲集聚区总体定位与功能规划
4.7.1 定位规划原则
4.7.2 项目总体定位
4.7.3 战略发展目标
4.7.4 目标市场细分
4.7.5 功能定位与布局规划
4.7.6 相关配套设施
4.7.7 核心竞争能力
4.8 兴城市温泉水旅游休闲集聚区经营模式与经营策略
4.8.1 经营模式比较与选择
4.8.2 组织架构与运营机制
4.8.3 营销策略与品牌策略
4.9 兴城市温泉水旅游休闲集聚区投资估算与经济效益测评
4.9.1 投资估算与资金筹措
4.9.2 收入预测
4.9.3 成本、费用及税金预测
4.9.4 财务效益分析
4.9.4.1 现金流
4.9.4.2 投资回收期
4.9.4.3 净现值和内部收益率
4.9.5 财务分析
4.9.5.1 盈亏平衡分析
4.9.5.2 敏感性分析
4.10 兴城市温泉水旅游休闲集聚区风险分析与防范措施
4.10.1 政策风险分析与防范措施
4.10.2 市场风险分析与防范措施
4.10.3 管理风险分析与防范措施
4.10.4 财务风险分析与防范措施
4.11 兴城市温泉水旅游休闲集聚区总体规划结论
4.11.1 投资机遇分析
4.11.2 进出壁垒分析
4.11.3 财务因素分析
4.11.4 风险因素分析
4.11.5 成功核心要素
