上海市“十四五”规划强调乡村振兴与城乡融合，奉贤区是上海实施乡村振兴战略的主战区之一，一直在持续推动乡村振兴和美丽乡村建设。为进一步全面落实乡村振兴战略，紧紧围绕中央、上海市委、奉贤区委有关实施乡村振兴战略精神，挖掘乡村多元价值，聚焦发挥生态、空间、资源三大优势，构建一二三产业融合发展新格局，为乡村振兴蓄势赋能，依托春赏菜花、夏食伏羊、秋品新米、冬看民俗的乡村旅游四季节庆，庄行镇始终把壮大农村集体经济、打响乡村休闲旅游放在乡村振兴建设的突出位置。
作为奉贤区重点发展区域，庄行镇通过优质特色民宿项目盘活乡村资源，符合“农文旅体商融合”发展方向，助力实现农业强、农村美、农民富目标。马路村自2023年起连续入选上海市美丽乡村示范村及第七批乡村振兴示范村，获得政策倾斜与资金支持。例如，2025年启动的乡村振兴示范村建设项目总投资达5,648万元，涵盖路桥、绿化、文化设施等基础设施建设，为优质特色民宿建设项目提供了政策保障和乡村旅游基础设施配套。
[发起理由]
基于上海市乡村振兴战略部署及马路村现有农业基础、农旅项目和生态本底等资源禀赋，以稻香田园+活力乡村为主题，马路村正在全力推进上海市乡村振兴示范村创建工作，努力打造产业兴旺、生态宜居、治理有效、生活富裕的乡村振兴标杆、上海近郊农旅融合示范区与和美乡村样板村，并争创国家级乡村振兴示范村。
马路村已通过“梨树认养、3D艺术长廊”等创新模式吸引游客，形成特色农业旅游品牌。优质特色民宿项目既可延伸产业链，提供住宿、餐饮、文化体验等综合服务，又可提升游客停留时间和消费深度。同时，马路村正推进小流域综合治理工程，包括防汛通道、护岸新建及绿化工程，旨在打造“岸绿水清”的生态环境。
因此，整合农村闲置场地资源，依托完善优化后的乡村旅游基础设施和高效治理后的良好生态景观，开发自然体验、田园休闲等文旅业态，将生态优势转化为经济收益，优质特色民宿项目建设既恰逢其时，亦势在必行。
[主要内容]
项目用地面积1,339.81㎡，总建筑面积1,879.90㎡，建设内容是一栋旅馆建筑。其中，地上3层(局部2层)，建筑面积1,664.02㎡，用于客房和接待、餐厅、家庭影院等相关配套；地下1层，建筑面积215.88㎡，用于消防设施；另，地块内北侧设置一处小型景观泳池。项目合计7间客房及配套设施用于民宿经营，相关绿化、给排水、电气等室外总体工程同步实施。
[项目意义]
建设项目是庄行镇乡村振兴战略的实践载体，可以促进产业振兴、人才振兴和生态振兴。
产业振兴：通过民宿建设，推动农业与旅游、文化等产业深度融合。例如，马路村依托梨树认养、3D艺术长廊等特色IP，延伸出农事体验、艺术研学等业态，形成“农业+旅游+文创”复合产业链，提升农产品附加值。
人才振兴：吸引城市资本、专业团队及返乡青年参与民宿运营，打破乡村“空心化”困境。亦可通过“企业+政府+合作社”模式引入外部资源，带动村民就业增收。
生态振兴：结合小流域综合治理工程（防汛通道、护岸绿化等），将生态修复成果转化为旅游吸引力，实现“绿水青山”向“金山银山”转化。
因此，项目建成后将产生更多联动发展的综合经济效益和广泛社会效益。
[研究结论]
报告通过详尽的实地调研和数据论证，从项目所处的社会经济和建设背景出发，严谨分析宏观政策环境对项目建设实施的引导作用、社会经济产业环境对项目实际需求的支撑作用，以及项目建设的重要意义和紧迫性。
根据对社会、经济、环境等方面影响的分析论证，马路村属于上海市乡村振兴示范村，享有上海市和奉贤区的双重政策利好，占有得天独厚的地理区域，具有绝佳的生态基底，民风淳朴优良，村委、居民统一思想、劲使一处，具备乡村振兴示范村建设和持续发展的优势条件。项目建设将促进乡村环境全面提升、村域经济全面发展，创造更多就业增收机会，使农民更多分享乡村振兴、产业振兴的发展收益，使乡村居民的获得感、归属感、幸福感不断增强，展现了乡村振兴的真正要义。
项目与奉贤区和庄行镇区域规划相协调、与当地资源条件相适应、与一二三产业融合发展相衔接，改善了农村经济环境和生态环境，促进了资源合理利用，与上位规划相符一致。
项目选址合理，规划科学，资金来源可靠，总体开发方案切实可行。
因此，项目的投资建设是十分必要的，是非常可行的。
