摩恩电气系专业从事特种电缆研发、制造及销售的股份制企业。占地面积21万平方米，总股本14,640万元。公司位于日新月异的上海张江高科技产业东区，地处我国经济最发达的长三角经济带的龙头——上海浦东。公司是国家重点高新技术企业、中国电器工业协会会员单位、上海市电线电缆行业协会理事单位、AAA级守合同重信用企业、上海市科技小巨人企业、上海市专利试点企业、最佳明星企业。公司已通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证、煤安认证、电能认证及中国强制性产品认证——3C认证。2010年7月，摩恩电气股票在深圳中小板成功上市。
公司拥有国内一流的生产、检测设备，分别从芬兰、瑞士、德国、日本等国家引进，可生产110KV及以下电力电缆和电气装备用电缆，主要包括生态安全电缆、变频电缆、屏蔽和耐化学药品功能电缆、编码器电缆、耐油耐腐分相综合护套电缆、耐高温电缆、防火电缆、铝合金电缆、金属柔性护管设备电缆、耐寒电缆等系列产品计500多个品种、10,000多个规格，其中，变频电缆、轻型柔软无接头防火电缆等多项产品分别获国家专利。变频器电缆、耐腐分相综合护套电缆被认定为上海市高新技术成果转化项目、上海市重点新产品，并被确认为上海市科学技术成果、上海市专利新产品，其中变频器电缆还被认定为上海市火炬计划项目。
1.2 龙东大道2.5产业园
摩恩电气现一宗地块坐落在龙东大道5901#和东胜路交界处，土地面积约22,000m2,因公司在临港新建了电缆城，故计划将现厂区进行2.5产业规划建设。
该地块现有办公楼五层约5,000m2厂房及附属用房约8,000m2，公司高层的意见是保留办公楼，厂房及附属用房拆除重新设计规划。
但公司对2.5产业及意向规划写字楼等方面的立项、国家政策、前景预测和投资回报不是很了解,希望请专业咨询机构进行合作。
1.3 咨询委托
龙东大道2.5产业园项目现在处于投资建设前期，需要对项目进行总体定位与功能规划，明确经营方式，进行财务测算和风险分析等。受上海摩恩电气股份有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行龙东大道2.5产业园投资规划，作为投资建设和运营管理等方面的依据和参考。
2. 研究对象
1) 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域整体经济环境及发展前景
2) 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 龙东大道2.5产业园区域规划和区位环境
4) 上海摩恩电气股份有限公司资源状况
5) 可以借鉴的典型2.5产业园案例
6) 龙东大道2.5产业园目标客户需求调查与分析
7) 龙东大道2.5产业园总体定位与功能规划
8) 龙东大道2.5产业园开发模式
9) 龙东大道2.5产业园经营策略
10) 龙东大道2.5产业园发展前景
11) 龙东大道2.5产业园投资估算与经济效益测评
12) 龙东大道2.5产业园风险分析与防范措施
13) 龙东大道2.5产业园投资规划结论
3. 规划思路
1) 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是龙东大道2.5产业园投资规划的基础；
2) 适应与引导上海市（浦东新区为主）及项目所在区域（第二产业和第三产业之间的）生产性服务业，是龙东大道2.5产业园投资规划的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是龙东大道2.5产业园投资规划的基本原则；
4) 龙东大道2.5产业园投资规划，要综合考虑项目的运营进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容
4.1 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域经济规模与经济结构
4.1.2 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域人口规模与消费结构
4.1.3 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域城市定位与城市规划
4.1.4 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域经济发展前景预测
4.1.5 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域相关行业现状研究
4.2.2 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域相关行业规划及发展前景研究
4.2.3 上海市（浦东新区为主）及项目所在区域项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 龙东大道2.5产业园区域规划和区位环境研究
4.3.1 龙东大道2.5产业园区域规划研究
4.3.2 龙东大道2.5产业园区位环境研究
4.3.2.1 地理位置
4.3.2.2 地块指标
4.3.2.3 自然环境
4.3.2.4 交通条件
4.3.2.5 工业环境
4.3.2.6 商业环境
4.3.2.7 商务环境
4.3.2.8 住宅环境
4.3.2.9 人口环境
4.3.2.10 车流与人流
4.3.2.11 区位优劣势
4.3.3 龙东大道2.5产业园区域规划和区位环境研究结论
4.4 上海摩恩电气股份有限公司资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 上海摩恩电气股份有限公司资源状况研究结论
4.5 可以借鉴的典型2.5产业园案例研究
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 项目优劣势分析
4.5.8 可以借鉴的典型2.5产业园案例研究结论
4.6 龙东大道2.5产业园目标客户需求调查与分析
4.6.1 目标客户定位研究和特性分析
4.6.2 消费现状
4.6.3 消费意向
4.6.4 功能需求
4.6.5 配套服务
4.6.6 龙东大道2.5产业园目标客户需求调查与分析结论
4.7 龙东大道2.5产业园总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 龙东大道2.5产业园总体定位
4.7.3 龙东大道2.5产业园战略发展目标
4.7.4 龙东大道2.5产业园目标市场
4.7.5 龙东大道2.5产业园功能定位与布局规划
4.7.6 龙东大道2.5产业园相关配套设施
4.7.7 龙东大道2.5产业园核心竞争能力
4.8 龙东大道2.5产业园经营模式
4.8.1 龙东大道2.5产业园开发经营比较
4.8.2 龙东大道2.5产业园开发经营选择
4.9 龙东大道2.5产业园经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 龙东大道2.5产业园发展前景预测
4.10.1 龙东大道2.5产业园经营预测
4.10.2 龙东大道2.5产业园收益预测
4.11 龙东大道2.5产业园投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 龙东大道2.5产业园风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 龙东大道2.5产业园风险防范能力评估
4.13 龙东大道2.5产业园投资规划结论
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
