静思园位于吴江市松陵镇与同里镇之间，由吴江民营企业家陈金根出巨资建造。从一九九三年起，在苏州园林设计院和同济大学几位著名设计师的指导下，花费十年时间建成。目前，是国家5A级景区。
1.2 文化创意产业园
静思园文化创意产业园项目北沿吴江市主干道云梨路，东西两侧分别是兴东路和庞东路，南面是锦湖东路，与静思园隔路相望。
项目规划用地150.67亩，其中，商业用地102.67亩（容积率不大于0.8，建筑密度不大于0.4），公园用地48亩（容积率不大于0.6，建筑密度不大于0.3）。北沿云梨路，正面宽约454米，纵身约250米。
1.3 咨询委托
目前，文化创意产业园项目处于投资前期研究阶段。
受吴江静思园投资发展有限公司委托，由上海盛大金石投资咨询有限公司为其进行吴江静思园文化创意产业园项目策划及可研，作为项目投资及经营的依据和参考。
盛大金石操作过多个综合性商旅地产项目，包括青石湾综合旅游度假项目投资规划（青岛、旅游地产）、翰城国际高尔夫球场总体定位及发展规划（黑龙江大庆、旅游休闲）、
俱乐部功能定位与规划及安顺天瀑酒店经营诊断与发展规划（贵州安顺、旅游酒店）、西溪商业地产项目（浙江杭州、商业综合体）、青岛四季庄园投资规划（山东青岛、旅游地产）、朵云轩艺术中心规划（上海徐汇、以翡翠玉石专业市场为主题的综合性商业项目）、中国国际采购中心规划（江苏花桥、展览贸易中心）、香江光彩大市场经营诊断（山东聊城、商贸物流市场）、武进区CBD规划（江苏常州、区域商务中心）、祥腾财富广场可行性研究（上海闸北、综合性商业广场）、黎明国际酒店群规划（辽宁沈阳、五星级酒店）、东方希望大厦规划（上海浦东、甲级写字楼）、中原高速郑新黄河大桥物流项目规划（郑州、商贸
物流）等相关案例，具备执行此咨询项目的专业和经验优势。
2. 研究对象
1) 吴江市整体经济环境及发展前景
2) 吴江市项目相关行业现状、规划及发展前景
3) 文化创意产业园项目区位环境和区域规划
4) 吴江静思园资源状况
5) 典型文化创意产业园案例对比分析
6) 文化创意产业园项目投资预可行性分析
7) 文化创意产业园项目总体定位与功能规划
8) 文化创意产业园项目开发模式
9) 文化创意产业园项目经营策略
10) 文化创意产业园项目发展前景
11) 文化创意产业园项目投资估算与经济效益测评
12) 文化创意产业园项目风险分析与防范措施
13) 文化创意产业园项目投资价值分析
3. 项目思路
1) 吴江市整体经济环境和项目相关行业的现状、规划及发展前景研究，是投资规划研究的基础；
2) 适应与引导吴江市旅游地产市场，是投资规划研究的前提；
3) 定位协调、功能互补、体量平衡、系统组团，是投资规划研究的基本原则；
4) 综合考虑项目的建设进度、资金需求、融资计划、资金使用、招商计划与租售节奏。
4. 项目主要内容（仅暂供咨询操作参考，PPT报告将提炼、精简并优化结构）
4.1 吴江市整体经济环境及发展前景研究
4.1.1 吴江市经济规模与经济结构
4.1.2 吴江市人口规模与消费结构
4.1.3 吴江市城市定位与城市规划
4.1.4 吴江市经济发展前景预测
4.1.5 吴江市整体经济环境及发展前景研究结论
4.2 吴江市项目相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1 吴江市相关行业现状、规划及发展前景研究
4.2.1.1 吴江市商贸行业现状、规划及发展前景
4.2.1.2 吴江市酒店行业现状、规划及发展前景
4.2.1.3 吴江市旅游与会展行业现状、规划及发展前景
4.2.1.4 吴江市餐饮与娱乐行业现状、规划及发展前景
4.2.1.5 吴江市商务楼宇行业现状、规划及发展前景
4.2.1.6 吴江市中高档住宅行业现状、规划及发展前景
4.2.2 吴江市项目相关行业现状、规划及发展前景研究结论
4.3 文化创意产业园项目区位环境和区域规划研究
4.3.1 地理位置
4.3.2 地块指标
4.3.3 自然环境
4.3.4 交通条件
4.3.5 旅游环境
4.3.6 商业环境
4.3.7 商务环境
4.3.8 住宅环境
4.3.9 人口环境
4.3.10 车流与人流
4.3.11 区位优劣势
4.3.12 文化创意产业园项目区域规划研究
4.3.13 文化创意产业园项目区位环境和区域规划研究结论
4.4 吴江静思园资源状况研究
4.4.1 企业背景
4.4.2 相关资源
4.4.3 专业经验
4.4.4 资金实力
4.4.5 管理团队
4.4.6 吴江静思园资源状况研究结论
4.5 典型文化创意产业园案例对比分析研究
4.5.1 地理位置与区位环境
4.5.2 目标市场与经营定位
4.5.3 项目规模与功能设置
4.5.4 内部环境与配套项目
4.5.5 管理模式与营销策略
4.5.6 投资、收益和发展前景
4.5.7 典型文化创意产业园项目优劣势分析
4.5.8 典型文化创意产业园案例对比分析研究结论
4.6 文化创意产业园项目投资预可行性分析
4.6.1 投资方向
4.6.2 投资空间
4.6.3 投资障碍
4.6.4 投资风险
4.6.5 预可行性分析
4.7 文化创意产业园项目总体定位与功能规划
4.7.1 总体定位与功能规划原则
4.7.2 文化创意产业园项目总体定位
4.7.3 文化创意产业园项目战略发展目标
4.7.4 文化创意产业园项目目标市场
4.7.5 文化创意产业园项目功能定位与布局规划
4.7.6 文化创意产业园项目相关配套设施
4.7.7 文化创意产业园项目核心竞争能力
4.8 文化创意产业园项目开发模式
4.8.1 文化创意产业园项目开发模式比较
4.8.2 文化创意产业园项目开发模式选择
4.9 文化创意产业园项目经营策略
4.9.1 组织架构与运营机制
4.9.2 营销策略与品牌策略
4.10 文化创意产业园项目发展前景预测
4.10.1 文化创意产业园项目经营预测
4.10.2 文化创意产业园项目收益预测
4.11 文化创意产业园项目投资估算与经济效益测评
4.11.1 投资估算与资金筹措
4.11.2 收入预测
4.11.3 成本、费用及税金预测
4.11.4 财务效益分析
4.11.4.1 现金流
4.11.4.2 投资回收期
4.11.4.3 净现值和内部收益率
4.11.5 财务分析
4.11.5.1 盈亏平衡分析
4.11.5.2 敏感性分析
4.12 文化创意产业园项目风险分析与防范措施
4.12.1 政策风险分析与防范措施
4.12.2 市场风险分析与防范措施
4.12.3 管理风险分析与防范措施
4.12.4 财务风险分析与防范措施
4.12.5 文化创意产业园项目风险防范能力评估
4.13 文化创意产业园项目投资价值分析
4.13.1 投资机遇分析
4.13.2 进出壁垒分析
4.13.3 财务因素分析
4.13.4 风险因素分析
4.13.5 成功核心要素
