本项目为上海某某置业有限公司的,位于上海市奉贤区南桥新城04单元07-02地块,东临规划河道,南至运河路,北至运河北路,西侧为规划建设用地。
本项目用地总面积为33,666平方米,总建筑面积为117,052.80平方米,其中,地上建筑总面积为87,936.23平方米,地下建筑总面积为37,276.0平方米。主要建设内容包括6栋高层住宅及配套商业、社区用房。
本项目投资总额92,067.16万元,其中,土地费22,800.00万元,前后期费用和规费3,160.43万元,建安造价37,456.90万元,配套费13,344.02万元,建设单位管理费1,404.63万元,三项费用6,554.96万元,税金4,565.06万元。最终以实际投资为准。
项目启动后,从2015年开始产生净现金流入,静态投资回收期为2.17年,动态回收期为2.46年;截至2018年底,项目累计净现值(i=8%)达到620.09万元,内部收益率为11.63%。
本项目建设期为30个月,计划于2015年9月动工,2018年3月竣工。
项目需要提供区域房地产、安置保障房、项目投资估算、财务效益分析、及投资风险防范等方面的专业服务。
本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新地区形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。
受上海某某置业有限公司委托,由本咨询公司编制《上海某某置业有限公司九华丽苑五期》
盛大金石咨询公司应邀为客户提供了上述咨询服务,盛大金石专业提供项目投资规划、募投项目可行性研究报告产业和物流园区规划商业和旅游地产规划投行业务(企业并购与融资)、营销咨询管理咨询国际商务咨询等服务。

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