针对徐家汇地块投资项目,通过广泛的市场研究和客观、全面、优质的投资分析,为大宇集团提供科学的调研数据和投资策略,明确投资方向、进行功能定位、预计投资收益、分析投资风险及提供避险方法,以保证和提高投资项目的收益水平。

Daewoo大宇集团徐家汇地块投资机会研究

6.咨询内容

6.1 投资机会研究

6.1.1 上海市投资环境分析

6.1.1.1 社会环境

6.1.1.2 政治环境

6.1.1.3 法律环境

6.1.1.4 经济环境

  • 宏观经济环境
    • 国民经济状况
    • 社会消费水平和消费能力
    • 政策规定
  • 市场环境
    • 房地产业、商业、文化娱乐业和饮食业等方面的市场吸纳情况

﹡ 现在状况

﹡ 未来估计

  • 房地产业、商业、文化娱乐业和饮食业等方面的市场供应情况

﹡ 现在状况

﹡ 未来估计

6.1.1.5 文化环境

6.1.1.6 自然地理环境

6.1.1.7 基础设施环境

6.1.1.8 社会服务环境

6.1.2 市场分析

6.1.2.1 市场调研

  • 投资项目建设用地情况调研
  • 投资项目外部环境调研
    • 上海市徐汇区商圈分析

﹡ 商圈划分

♂ 主要商圈

♂ 次要商圈

♂ 边际商圈

﹡ 人口与购买力分析

♂ 常住人口和流动人口

♂ 人口密度

♂ 性别构成及年龄构成

♂ 家庭构成及收入水平

♂ 教育程度及职业构成

♂ 生活方式及消费习惯

♂ 家庭支出及支出结构

﹡ 客流量分析

﹡ 消费者(游客)分析

♂ 消费者(游客)构成分析

♂ 消费者(游客)动机和意愿分析

♂ 消费者(游客)消费形态变化分析

♂ 消费者(游客)消费习惯和消费行为分析

♂ 消费者(游客)空间行动分析

♂ 消费者(游客)消费阶层分析

﹡ 商业及服务业结构分析

﹡ 交通状况分析

﹡ 城市规划分析

  • 拟投资项目市场需求调研

﹡ 现实需求量

﹡ 潜在需求量

﹡ 最大需求量

  • 拟投资项目社会购买力和购买需求特点调研
  • 同类项目市场价格调研
  • 土地使用情况调研
  • 同类项目供市场给量调研

6.1.2.2 市场预测

  • 宏观经济发展趋势预测
    • 宏观经济状况变化
    • 货币政策
    • 物价水平
    • 国民收入状况
    • 市场消费结构及发展方向
  • 产业政策变化的影响预测
    • 对房地产业、商业、文化娱乐业和饮食业等方面投资的影响
    • 对房地产业、商业、文化娱乐业和饮食业等方面市场供求趋势的影响
    • 对房地产业、商业、文化娱乐业和饮食业等方面发展的影响
  • 拟投资项目市场需求预测
    • 不可控因素

﹡ 社会购买力和购买指数

﹡ 社会文化和购买心理

﹡ 市场竞争

  • 可控因素

﹡ 产品和定价

﹡ 销售、租赁和促销

  • 拟投资项目技术发展预测
  • 拟投资项目市场竞争情况预测
  • 拟投资项目营销前景预测
    • 销售量/出租量
    • 价格
  • 拟投资项目供给能力预测
    • 行业供给能力
    • 公司供给能力
  • 拟投资项目市场价格变化趋势预测
    • 影响价格变化的主要因素
    • 价格水平变化对供求双方的影响
    • 价格变化对消费者购买力的转移、产品供需构成的影响及影响程度

6.2 投资项目建议(功能定位)

6.2.1 项目内容

6.2.2 项目性质

6.2.3 项目目标

6.2.4 项目计划

6.2.4.1 功能定位

6.2.4.2 功能划分

6.2.4.3 业种配置

6.2.4.4 外观设计

6.2.4.5 内部格局

6.2.4.6 销售/出租/经营方式

6.2.5 立项理由及其主要依据

6.2.6 预期结果

6.3 投资项目经济效益分析

6.3.1 项目投资估算与资金筹措

6.3.1.1 项目投资估算

6.3.1.2 项目投资资金筹措

6.3.2 项目投资财务分析

6.3.2.1 项目投资财务数据估算

  • 项目销售/出租收入与销售/出租税金及附加估算
  • 项目利润总额及其分配估算
  • 项目投资总成本费用估算

6.3.2.2 项目投资财务分析指标

  • 反映项目盈利能力的指标
    • 静态指标分析

﹡ 投资利润率

﹡ 投资利税率

﹡ 资本金利润率

﹡ 资本金净利润率

  • 动态指标分析

﹡ 财务净现值(FNPV)

﹡ 财务内部收益率(FIRR)

  • 反映项目清偿能力的指标
    • 投资回收期

﹡ 静态投资回收期

﹡ 动态投资回收期

  • 借款偿还期
  • 资产负债率
  • 流动比率

6.3.2.3 项目投资财务评价

6.3.3 项目投资不确定性分析

6.3.3.1 盈亏平衡分析

6.3.3.2 敏感性分析

  • 单因素敏感性分析
  • 多因素敏感性分析

6.3.4 项目投资风险分析

6.3.4.1 项目投资风险测度

6.3.4.2 项目投资风险处置

6.3.5 项目投资方案比较与选择

6.3.5.1 投资方案比选指标

  • 静态指标
    • 差额投资收益率
    • 差额投资回收期
  • 动态指标
    • 净现值率
    • 差额投资内部收益率
    • 总费用现值
    • 年费用

6.3.5.2 投资方案比选

  • 比选结论
  • 投资建议

相关新闻

联系我们

联系我们

021-63265008

邮件:service@maxgoldstone.com

工作时间:周一至周五 9:30-18:30

微信沟通
微信沟通
返回顶部