青岛海上嘉年华位于青岛市经济技术开发区凤凰岛旅游度假区,唐岛湾北侧,滨海大道南侧,龙泉河以东,中国石油大学以南,岔河入海口以西。总占地面积约524亩(约35万平方米),总建筑开发量约74万平方米,海上嘉年华游乐项目投资达30亿元。
    青岛海上嘉年华项目的建设对于青岛经济技术开发区实现“高端旅游”的战略目标具有重大意义。
    项目需要投资提供区域商业、旅游和娱乐地产地产调查,项目业态优化方案、调整投资匡算、可行性分析及风险防范等方面的专业咨询服务。
    1.现状浅析
    国际名品街区一线奢侈品入住率较低,品牌吸客能力较弱,需继续加大国际一、二线品牌的引入,及补充缺失品类(名表、化妆品等),形成奥莱核心竞争力;
    项目已进驻的餐饮品牌号召力及聚客力较弱,需引入自带客能力较强的知名餐饮、网红餐饮、跨界复合型餐饮等;
    在运营的大型游乐项目有季节性限制,需丰富全季节性的儿童游乐及年轻家庭娱乐体验类项目;
    欢乐家庭馆内业态及品牌规划相互关联互动性不强,可逛性及聚客力都较弱,需深度推敲,合理调改,提升集中商业的聚合效应,引入新零售业态进行升级优化;
    项目整体形象基础较好,未来应区别于周边吾悦广场及永旺购物中心,进行差异化经营,尤其针对中高端客群,满足此客群的深度消费需求,进行业态的多元化引入。
    2.项目整体优化思路
    以奥莱引领式消费为核心的――青岛首席家庭欢享商旅综合体集奥莱购物、旅游、休闲、美食、娱教、游乐、婚庆、康疗于一体。
    3.业态优化方向
    补充国际一二线奢侈品牌的引入:国际一线奢侈品、名表集合店、免税化妆品集合店;
    提升餐饮品质扩充餐饮业态:知名餐饮(小南国、外婆家)、网红餐饮(桂满陇、喜茶)、音乐酒馆(胡桃里、FUN 花)、宴艺中心、手工啤酒坊、酒吧等;
    加大儿童及家庭互动体验类项目的引入:飞行科技主题概念馆、家庭运动主题概念馆、珍奇动物主题馆、竞技体验馆等;
    丰富中高端人群的生活配套类消费项目:青岛首家滨水婚庆基地(游艇婚礼、水上礼堂等)、大型健康体检中心(尊贵预约、专家门诊)、高端月子中心、国际医疗美容机构、康养汤疗馆等;
    引入新零售:体验超市(盒马鲜生)、家居创意生活馆(House Pro)等。
盛大金石咨询公司应邀为客户提供了上述咨询服务,盛大金石专业提供项目投资规划、募投项目可行性研究报告产业和物流园区规划商业和旅游地产规划投行业务(企业并购与融资)、营销咨询管理咨询国际商务咨询等服务。

相关新闻

联系我们

联系我们

021-63265008

邮件:service@maxgoldstone.com

工作时间:周一至周五 9:30-18:30

微信沟通
微信沟通
返回顶部