为加快上海现代物流产业发展,拓展上海新的经济增长空间,满足国内市场日益增长的对物流服务的需求,上海外高桥国际物流中心有限责任公司拟充分利用外高桥保税区的区位、地理、市政交通和政策等优势，在上海外高桥补充B块土地（约1.01平方公里）上建设上海外高桥物流园区国际物流中心。上海加快发展物流产业，不仅可进一步完善上海投资环境，吸引更多的外国企业和国际资本进入上海市场；还可为国内企业提高经营管理水平、降低市场运营成本、增强企业国际竞争能力提供全面的物流支持。中国加入WTO后，随着国外先进的第三方物流运作理念引进，将对国内传统的企业物流供应和运作方式产重大影响，现代经济发展对高质量、高效率物流服务需求的依赖，迫使物流产业中的交通运输、仓储等传统产业按照现代物流企业的要求进行改造和转型升级，以拓展服务领域、提高服务水平，适应市场需求。
项目选址于浦东新区高桥镇北端，长江南岸。东起外高桥港区三期，西至高桥石化公司海滨油库，南近外环线环东大道，北靠海运局油库（详见总平面图）。项目总用地面积为101.5万平方米，扣除市政道路和绿化用地外，实际可用地面积为82.32万平方米。根据规划，本项目拟将整个基地分三块区域开发，总建筑面积为62960平方米，其中：基地内东西向主干道南侧拟作为自营区，建设物流配送和生产辅助区，共6座仓库（10万个仓位），总建筑面积为48960平方米；基地内南侧临近油管路拟作为自营和管理区，建设管理中心和海关监管区，建设一座智能化大楼和一座海关监管仓库，总建筑面积为14000平方米；基地内其余58万平方米土地将全部用于招商批租。按照项目法人经营设想：本项目自营区内的6座仓库全部出租；管理服务区内管理中心部分（建筑面积为4000平方米）出租经营，海关监管区及其监管仓库由项目法人自营；土地批租区内土地全部分期批租；另外，为吸引国内物流企业、国际采购中心、跨国公司入驻国际物流中心，项目将为入驻园区企业提供通报关、信息、后勤管理配套等服务。
经估算，本项目总投资为104423万元，其中：工程费用为41954万元，其他费用为56169万元，预备费为2098万元，建设期贷款利息为4203万元。本项目建设所需资金中65％（约65143万元）拟向银行申请贷款，其余资金由项目法人自筹解决。经测算，本项目经营期内土地批租收入合计为65067万元，设施出租和其他经营收入为9082万元/年，计算期内项目全部投资财务内部收益率为7.92%，投资回收期为6.71年(含建设期)，财务净现值为4548万元，贷款偿还期为4.61年。现代物流业已成为上海四大新兴产业之一，发展现代物流是上海产业升级的重要战略目标。公司利用企业自身优势和外高桥区域资源条件建设现代化的国际物流中心，项目的建设对加快实现上海国际经济、金融、贸易和国际航运中心的目标，促进国内外物流、商流、信息流、资金流、人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有一定财务效益。
