庄行镇立足产业兴旺，发展壮大集体经济。深化国集联动和“三块地”改革，不断增强村级集体经济“造血”功能和农民财产性收入水平。在“五违四必”整治和土地减量化之后，实现集体建设用地指标腾挪，与百村系列公司相结合，在新城或开发区投资物业，让村集体获得稳定的租金收益和经营性收益。以“三园一总部”为经济动能迸发点，推动农村产业融合发展。依托农业特色资源，集农业生产、旅游观光、农产品种植、精品民宿开发、招商运营为一体，打造产业兴旺的绿色田园综合体。
潘垫花米庄行·三新漫趣农创文旅基地，是奉贤区实施乡村振兴和科技创新战略、打响奉贤乡村振兴三大品牌，着力打造农艺公园•田园综合体、三园（院）一总部和生态村组•和美宅基的重要举措。
项目位于花米庄行景区核心区域庄行郊野单元潘垫02-10地块，紧邻庄良公路，西侧为庄行万亩油菜花景区，东侧为万亩梨花园景区，北侧直通庄行镇和南桥塘历史文化风貌老街。项目地块已列入奉贤区2020年乡村振兴项目实施库（2020-2022年）（沪奉规划资源[2020]223号），规划用地性质为商业服务用地，规划用地面积670平方米，规划指标容积率≤1.2、建筑高度≤15米。
本项目是花米庄行·三新漫趣小镇项目的主要建设内容之一，与小镇其他项目协同运营。三新漫趣小镇位于花米庄行景区核心区域，规划总用地项目40亩，包括农创文旅、特色餐厅、亲子俱乐部、宠物乐园、精品民宿、帐篷酒店、三山水境等项目，是以创新体验为引导构筑新趣微旅游漫生活方式，围绕“吃、住、景、娱、文、产”等几大方面，打造多样化场景互动体验的主题小镇。
本项目包括农创集市、直播空间和人文博物馆三部分内容，汇集农产品展示、农产品直播和电商、农村文创、特色市集，打造新农村农业创意文化旅游平台，构建庄行和奉贤新农业发展的闪亮名片。
项目主要建设内容是1栋3层的农业创意文化楼，基地面积670平方米，总建筑面积802平方米，计容建筑面积802平方米，容积率1.2、建筑密度67.3%、建筑高度15米、绿化率20%。
项目建设期为6个月，计划于2021年10月开工建设，2022年3月竣工验收。
项目总投资人民币783.90万元，其中，建安工程费533.54万元、工程建设其他费用88.83万元、预备费34 .69万元、土地及相关税费80.40万元、铺底流动资金50.00万元，最终以实际投资为准。
项目资金来源为全部由上海奉贤区庄行镇潘垫经济合作社自筹。
项目收入来源主要包括农创集市销售和直播空间带货，经初步估算，项目内部收益率17.56%，财务净现值（I=8%）为402.33万元，动态投资回收期6.08年，财务效益较好。
本项目在上海市和奉贤区乡村振兴战略的指导下，突破传统套路，确立新思路，转变农业发展方式，推进农业文化旅游进步和创新，加强奉贤区历史文化推广，健全农业产业体系。本项目与庄行镇区域经济相协调、与潘垫村当地资源条件相适应、与二三产业发展相衔接，延伸了农业的功能、提升了农业产业层次，促进了资源的合理利用，推动了地方经济社会的发展，自然地融入了大上海经济发展的总体轨迹。
本报告通过详尽的实地调研和数据论证，从项目所处的社会背景出发，分析宏观政策环境对项目建设实施的引导作用、社会经济环境对乡村振兴示范村和现代农业文化旅游创新建设的需求以及项目建设的重要意义和紧迫性。
根据对社会、经济、环境等方面影响的分析论证，本项目紧密结合潘垫村的生态环境和实际条件，积极发展农业文化旅游创新，有利于推进庄行镇农业和农村经济结构的战略性调整，增加农民收入；有利于提高农民文化素质,促进奉贤区农业文化旅游成果蓬勃发展；有利于提高农业整体素质，促进潘垫村农业劳动生产率的提高和资源的有效利用。
推进农业文化旅游创新是发展现代农业的重要因素，本项目将在农产品电子商务和直播带货领域实现新发展，在确保农民既得利益的前提下，生发公共利益，增加农民私人利益，展现乡村振兴的真正要义。
因此，本项目的投资建设是十分必要的、是非常可行的。
