杭州美洲豹现在已经租赁凤起路两层楼面的商业地产，为了保证项目成功运营，计划对凤起路商业地产进行商业调研及定位规划。美洲豹是一家从事医药贸易及投资管理为主的公司， 针对凤起路商业地产经营定位及功能规划研究项目，通过对杭州市及江干区的商业业态、竞争态势、客流量及客源构成、客户及消费者的消费习惯等进行深入调查和研究，结合杭州市商业经济及城市规划，对凤起路商业地产进行经营定位和功能规划，并且从功能设置、业态结构、空间布局等方面对经营定位和功能规划方案进行深化，最终形成研究报告。
- 从杭州市及江干区经济环境、发展规划、商业环境、交通客流、商业业态等方面进行基础研究，为凤起路商业地产的经营定位和功能规划奠定基础
- 从投资环境、商业现状及规划、竞争结构等各个层面研究影响凤起路商业地产经营定位的关键因素
- 对杭州美洲豹的内部资源进行研究，分析其影响本项目的关键因素
- 总结、综合各关键因素，分析其内在联系及对本项目的影响程度
政策法律环境研究
– 相关法律法规
– 政策趋向研究
经济环境研究
相关产业状况（专业市场、零售业、休闲娱乐、大卖场等）研究
交通环境
杭州市及江干区的相关规划
– 商业规划
– 基础建设，主要是交通规划
– 专业市场、零售业、休闲娱乐、大卖场等规划
杭州市商业简况
–杭州市商业发展总体情况
–杭州市专业市场发展情况
–杭州市零售业态发展情况
–杭州市休闲娱乐业发展情况
–杭州市大卖场发展情况
杭州市及江干区研究
–区位特点
–辐射范围
–人口规模
–人均购买力
–高峰时刻客流量
–交通状况
–停车设施
–商业业态
Ø各种业态的面积
Ø各种业态的分布
–商业业种
–现有的竞争性商业设施
Ø目标定位及客户群
Ø经营范围
对与本项目潜在定位有竞争关系的企业/项目进行研究（以江干区内的企业/项目为主，如专业市场、零售企业、休闲/娱乐场所、大卖场、商业中心等）
–基本情况
Ø地理位置
Ø交通条件
Ø周边环境
Ø营业面积
–目标定位
–客户群
–经营环境
–辐射范围
–经营规模及营业收入
–客流量
–经营内容
–管理模式
因本项目最终定位没有明确，初步判断，可能的潜在客户及消费者包括：
专业市场入驻企业
商业经营（零售、休闲、娱乐等）承租企业
商业经营项目的普通消费者
- 商业经营（零售、 休闲、娱乐等）承租企业
–基本情况
–对商厦环境、交通的要求
–期望租金
–期望合作模式
–对商厦的要求
Ø服务种类
Ø业态、业种结构
Ø楼层偏好
Ø其它入驻条件
