项目位于上海市奉贤区南桥新城02单元,建设用地范围在环城西路西侧,南竹港东侧,团南公路南侧。
本项目拟用地17,074.6平方米,规划总建筑面积32,553.47平方米,其中,地上建筑面积24,119.19平方米,地下建筑面积7,480.06平方米。
本项目将整合项目周边的绿地生态资源、土地现状资源,推动该区域建设成为功能布局合理、配套设施完善、人居环境优美的崭新地区形象,促进区域开发建设,创造富有个性、舒适宜人的城市空间。项目需要提供、投资咨询、财务和社会效益研究、及发展定位等方面的专业服务。
经估算,本项目总投资为人民币23,084.49万元,其中,土地费用8,222.09万元,前期费用551.68万元,规费124.97万元,建安费用9,025.90万元,配套费用1,031.39万元,建设单位管理费用119.93万元,财务费用599.65万元,开发利润479.72万元,税金822.12万元,室外工程费用1,559.08万元,其他费用547.97万元。最终以实际投资为准。
本项目通过政府回购产生项目收入,回购收入为23,084.49万元,另外,政府返税246.64万元。项目建设总成本为22,604.77万元,税后利润总额为359.79万元。项目内部收益率为4.69%,在保障房建设基准收益率为3%的情况下,项目净现值为205.86万元,项目动态投资回收期为1.5年(含建设期)。
盛大金石咨询公司应邀为客户提供了上述咨询服务,盛大金石专业提供项目投资规划、募投项目可行性研究报告产业和物流园区规划商业和旅游地产规划投行业务(企业并购与融资)、营销咨询管理咨询国际商务咨询等服务。

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