针对昆山市开发区综合健身休闲俱乐部投资项目，通过对上海、苏州、无锡的大型健身休闲场所和昆山市的投资环境进行调查和研究，了解昆山市及周边地区大型健身休闲场所的市场供求状况和典型大型健身休闲场所的经营状况。本咨询项目包括投资机会研究、项目建议书（俱乐部经营规划）、可行性分析和俱乐部CIS设计等四部分内容，将为客户提供准确的调研数据与科学的投资策略，明确投资方向和投资规模，提供投资项目的市场定位、功能定位和经营管理方式，预计投资收益，分析投资风险及提供避险方法，以保证综合健身休闲俱乐部项目良好的投资收益水平和广泛的社会效益。
- 研究内容
6.1 健身休闲俱乐部项目投资机会研究
6.1.1 苏州市（含昆山市）投资环境分析
6.1.1.1 社会环境
6.1.1.2 政治环境
6.1.1.3 法律环境
6.1.1.4 经济环境
- 宏观经济环境
- 城市经济状况
- 社会消费水平和消费能力
- 健身休闲业的相关政策规定
﹡ 健身休闲场所的开业许可证制度
﹡ 健身休闲场所从业人员的资格准入制度
﹡ 健身休闲设备的管理制度
﹡ 健身休闲延伸服务的管理制度
- 市场环境
- 市场需求
﹡ 健身休闲需求现状
﹡ 健身休闲需求预测
- 市场供应
﹡ 健身休闲机构经营现状
﹡ 健身休闲机构发展预测
- 财务环境
- 金融环境
﹡ 资金来源渠道
﹡ 融资可能性
﹡ 融资成本
- 经营环境
﹡ 投资费用
﹡ 经营成本
﹡ 税费负担
﹡ 优惠条件
- 资源环境
- 人力资源
- 土地资源
6.1.1.5 文化环境
- 风俗习惯和价值观念
- 文化传统和教育水准
6.1.1.6 自然地理环境（昆山市开发区）
- 地理位置
- 地质地貌
- 自然风光
- 气温气候
- 空气质量
- 污染和公害
6.1.1.7 基础设施环境（昆山市开发区）
- 交通条件
- 通讯条件
- 给排水条件
- 排污条件
6.1.1.8 社会服务环境（昆山市开发区）
- 生活服务条件
- 金融服务条件
6.1.2 市场分析
6.1.2.1 上海、苏州（含昆山市）和无锡的高收入阶层健身休闲需求特点
- 社会统计因素
- 人口数量
- 常住人口和流动人口
- 性别构成及年龄构成
- 家庭构成及收入水平
- 教育程度及职业构成
- 生活方式及消费习惯
- 家庭支出及支出结构
- 健身休闲在消费支出中的比例
- 日常健身和休闲因素
- 日常工作和生活中的压力状况
- 个人健康状况和健身休闲意识
- 日常生活中对健身休闲场所的需求特点与偏好
- 日常生活中目前选择的健身休闲方式
- 日常生活中目前选择的健身休闲场所
- 日常生活中对健身休闲的价格承受范围
- 日常生活中对现有健身休闲场所的评价
- 日常生活中对未来健身休闲场所的要求和预期
- 公务活动因素
- 公务活动中对健身休闲场所的需求特点与偏好
- 公务活动中目前选择的健身休闲方式
- 公务活动中目前选择的健身休闲场所
- 公务活动中对健身休闲的价格承受范围
- 公务活动中对现有健身休闲场所的评价
- 公务活动中对未来健身休闲场所的要求和预期
- 社交活动因素
- 社交活动中对健身休闲场所的需求特点与偏好
- 社交活动中目前选择的健身休闲方式
- 社交活动中目前选择的健身休闲场所
- 社交活动中对健身休闲的价格承受范围
- 社交活动中对现有健身休闲场所的评价
- 社交活动中对未来健身休闲场所的要求和预期
- 健身休闲市场供给因素
- 对现有健身休闲场所市场影响的评价
- 对未来健身休闲场所市场推广的预期
- 健身休闲费用支付因素
- 现有健身休闲费用支付方式及对其评价
- 对未来健身休闲费用支付方式的要求和预期
- 对未来健身休闲市场发展趋势的预测
- 健身休闲需求特点的变化
- 健身休闲供给特点的变化
6.1.2.2 上海、苏州（含昆山市）和无锡主要面向高收入阶层的健身休闲服务供给特点
- 健身休闲服务资源
- 健身休闲场所的种类和数量
- 健身休闲场所的等级和规模
- 健身休闲场所的服务种类和服务方式
- 健身休闲场所的管理模式和经营效果
- 健身休闲场所的费用支取方式
- 健身休闲场所从业人员的数量和构成
- 健身休闲场所主要设备的种类和数量
- 健身休闲场所主要设备的管理
- 健身休闲场所的环境
- 健身休闲场所的相关服务
- 健身休闲场所的成本
- 健身休闲场所成本的种类与构成
- 健身休闲场所成本的核算与分析
- 健身休闲服务的价格
- 健身休闲服务的定价原则和方法
- 健身休闲服务的价格种类与构成
- 健身休闲服务的价格范围和变化趋势
- 对现有健身休闲场所的综合评价
- 优势
- 劣势
- 对主要面向高收入阶层的健身休闲场所发展前景的预测
- 健身休闲场所种类和数量的变化
- 健身休闲场所特点和价格的变化
6.1.3 投资项目基本情况调研
6.1.3.1 拟投资开发区域土地使用情况调研
- 地理位置
- 建筑地段
- 地价或地租
6.1.3.2 拟投资开发区域建设用地情况调研
- 拟投资开发区域内待拆迁安置居民情况
- 拟投资开发区域内待拆迁安置单位情况
- 拟投资开发区域的市政设施情况（包括道路、上下水管线、电力管线、热力管线、通信管线的现状及规划方案和规划实施的时间等。）
- 拟投资开发区域的地下基础设施情况（包括下水井、地下电缆、地下各种管线等。）
6.1.3.3 投资项目规划设计方案调研
- 市场规划方案（初步）
- 建筑规划方案（初步）
- 用地面积指标
- 主要建筑面积指标
- 建筑规划要点
6.1.4 投资项目外部环境调研
6.1.4.1 昆山市开发区商圈分析
- 商圈划分
- 主要商圈
- 次要商圈
- 边际商圈
- 人口与购买力分析
- 商业及服务业结构分析
- 客流量、消费者和游客分析
- 交通状况分析
- 城市规划分析
6.1.4.2 投资项目市场需求调研
- 现实需求量及其特点
- 潜在需求量及其特点
- 最大需求量及其特点
6.1.4.3 金融状况调研
- 政府对健身休闲场所投资的调控程度
- 金融业对健身休闲场所投资的支持程度
6.1.4.4 市场竞争情况调研
6.1.4.5 健身休闲场所的税费种类及交纳标准调研
- 税费种类
- 税费征计标准
- 优惠政策
6.1.4.6 健身休闲俱乐部投资方内部条件调研
- 资金来源
- 技术水平
- 管理能力
6.1.5 市场预测
6.1.5.1 宏观经济发展趋势预测
- 宏观经济状况变化
- 市场消费结构及发展方向
- 产业政策变化影响预测
- 对健身休闲场所投资的影响
- 对健身休闲场所发展的影响
6.1.5.3 市场需求预测
6.1.5.4 市场供给预测
- 健身休闲场所规模
- 健身休闲场所特点
6.1.5.5 市场竞争预测
6.1.5.6 营销前景预测
6.2 健身休闲俱乐部项目建议书（提供2个投资方案）
6.2.1 项目内容
6.2.2 项目性质
6.2.3 项目目标
6.2.4 项目计划
6.2.4.1 健身休闲俱乐部的市场定位
6.2.4.2 健身休闲俱乐部的投资规模
6.2.4.3 健身休闲俱乐部的建设周期
6.2.4.4 健身休闲俱乐部的合资方式
6.2.4.5 健身休闲俱乐部的融资方式
6.2.4.6 健身休闲俱乐部的功能定位
- 健身休闲俱乐部的建设标准
- 健身休闲俱乐部的功能配置
- 健身休闲俱乐部的服务种类设计
- 健身休闲俱乐部的服务水平定位
- 从业人员的业务水平定位
- 主要设备的质量标准定位
- 健身休闲俱乐部的环境设计
- 健身休闲俱乐部的相关服务设计
6.2.4.7 健身休闲俱乐部的资源配置
- 健身休闲俱乐部的经营规模设计
- 健身休闲俱乐部的管理模式设计
- 健身休闲俱乐部的费用支取方式设计
- 健身休闲俱乐部从业人员的数量和构成
- 健身休闲俱乐部主要设备的种类和数量
- 健身休闲俱乐部主要设备的管理
- 健身休闲俱乐部的成本
- 健身休闲俱乐部成本的种类与构成
- 健身休闲俱乐部成本的核算与分析
- 健身休闲俱乐部的价格
- 健身休闲俱乐部的定价原则
- 健身休闲俱乐部的定价方法
- 健身休闲俱乐部价格的种类与构成
6.2.4.8 健身休闲俱乐部的市场推广方式
6.2.5 健身休闲俱乐部项目的立项理由及其主要依据
6.2.6 健身休闲俱乐部项目的预期结果
6.2.6.1 健身休闲俱乐部的市场前景
6.2.6.2 健身休闲俱乐部的社会影响
6.3 健身休闲俱乐部项目可行性分析
6.3.1 项目投资估算与资金筹措
6.3.1.1 项目投资估算
- 建设投资的构成与估算
- 流动资金的构成与估算
- 建设期利息的构成与估算
6.3.1.2 项目投资资金筹措
- 项目投资资金来源分析
- 项目筹资成本与筹资决策
6.3.2 项目投资财务分析
6.3.2.1 项目投资财务数据估算
- 项目收入、税金及附加估算
- 项目利润总额及其分配估算
- 项目投资总成本费用估算
6.3.2.2 项目投资财务分析基本报表
- 现金流量表
- 损益表
- 资金来源与运用表
- 资产负债表
6.3.2.3 项目投资财务分析指标
- 反映项目盈利能力的指标
- 静态指标分析
﹡ 投资利润率
﹡ 投资利税率
﹡ 资本金利润率
﹡ 资本金净利润率
- 动态指标分析
﹡ 财务净现值（FNPV）
﹡ 财务内部收益率（FIRR）
- 反映项目清偿能力的指标
- 投资回收期
﹡ 静态投资回收期
﹡ 动态投资回收期
- 借款偿还期
- 资产负债率
- 流动比率
- 速动比率
6.3.2.4 项目投资财务评价
6.3.3 项目投资国民经济分析
6.3.4 项目投资不确定性分析
6.3.4.1 盈亏平衡分析
6.3.4.2 敏感性分析
- 单因素敏感性分析
- 多因素敏感性分析
6.3.5 项目投资社会分析
6.3.6 项目投资风险分析
6.3.6.1 项目投资风险测度
6.3.6.2 项目投资风险处置
6.3.7 项目投资方案比较与选择
6.3.7.1 投资方案比选指标
- 静态指标
- 差额投资收益率
- 差额投资回收期
- 动态指标
- 净现值率
- 差额投资内部收益率
- 总费用现值
- 年费用
6.3.7.2 投资方案比选
- 比选结论
- 投资建议
6.4 健身休闲俱乐部CIS设计
6.4.1 健身休闲俱乐部理念识别（MI）设计
6.4.1.1 健身休闲俱乐部企业远景设计
6.4.1.2 健身休闲俱乐部经营宗旨设计
6.4.1.3 健身休闲俱乐部经营方针设计
6.4.1.4 健身休闲俱乐部经营价值观设计
6.4.1.5 健身休闲俱乐部企业精神设计
6.4.2 健身休闲俱乐部视觉识别（VI）设计
6.4.2.1 健身休闲俱乐部企业标志设计
6.4.2.2 健身休闲俱乐部标准字体设计
6.4.2.3 健身休闲俱乐部标准色及辅助要素设计
- 健身休闲俱乐部标准色设计
- 健身休闲俱乐部特形图案设计
- 健身休闲俱乐部象征图案设计
6.4.3 健身休闲俱乐部行为识别（BI）设计
6.4.3.1 健身休闲俱乐部企业内部活动设计
- 员工培训设计
- 管理层教育设计
- 行为规范设计
6.4.3.2 健身休闲俱乐部企业外部行为系统设计
- 服务形象设计
- 服务规范制定
- 促销活动策划
- 社会公益活动策划
6.4.4 健身休闲俱乐部CI手册
6.4.4.1 序论
6.4.4.2 基本要素系统
6.4.4.3 组合系统
6.4.4.4 事物用品
6.4.4.5 业务用品
6.4.4.6 广告
6.4.4.7 商品
6.4.4.8 导示系统
6.4.4.9 礼品
6.4.4.10 服装
6.4.4.11 车辆
6.4.4.12 一般原则
6.4.4.13 技术性补充说明
